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2 Wohneinheiten - Moderne Stadtvilla mit angebauten Bungalow

ImmoNr
4562
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49835
Ort
Wietmarschen
Land
Deutschland
Kaufpreis
699.000 €
Wohnfläche
281 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Erdwärme
Boden
Laminat, Fliesen
Stellplätze
1 Carport, 1 Duplex
Terrasse
Ja
Käufer-Provision
3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energiestandard
KFW55
Baujahr
2014
Baujahr Heizung
2014
Zustand
Neuwertig
Fußbodenheizung
Ja
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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in der charmanten Gemeinde Wietmarschen, errichtet im Jahr 2014. Dieses attraktive Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 281 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Objekt wurde bislang als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Nicht nur optisch sondern auch energetisch ist diese Immobilie etwas ganz Besonderes: Es wird mit Erdwärmepumpe geheizt, zudem gibt es eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfeuchtigkeitsregulierung.

Das Anwesen besticht durch seine gepflegte und ansprechend gestaltete Außenanlage auf einem großzügigen Grundstück von 995 m². Die Architektur des Hauses kombiniert zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design, sodass sich Bewohner sofort heimisch fühlen können. Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und bieten eine exzellente Raumaufteilung, die Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Wietmarschen bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit guter Infrastruktur, umgeben von malerischer Natur. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer begehrten Lagen der Region ein neues Zuhause zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und planen Sie noch heute eine Besichtigung!
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Lage

Die idyllische, ländliche Gemeinde Wietmarschen mit seinen ca. 13.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Grafschaft Bentheim, bietet eine ruhige Atmosphäre und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 31 (mit eigener Abfahrt) und A 30 ist die Gemeinde auch von außerhalb bequem zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und zwei Kindergärten, alles mit dem Fahrrad erreichbar, vervollständigen den aufstrebenden Ort und machen Wietmarschen attraktiv für junge Familien.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Endenergieverbrauch
19,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.06.2035
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Strom
Warmwasser enthalten
Nein

Ihr Ansprechpartner

Andreas Robbe

Herr Andreas Robbe

Tel.:
+49 591 9135-160
E-Mail:
immobilien@elvb-immo.de

Lookenstraße 18-20
49808 Lingen (Ems)

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4
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