Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Dörpen

ImmoNr: 4646

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dörpen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 429.000 €

Wohnfläche: 275 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC

Terrasse: Ja

Käufer-Provision: 6,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1992

Baujahr Heizung: 2023

Brennwerttechnik: Ja

Ausstattung

-vollständig getrennte Versorgungseinrichtungen
-4 neuwertige Heizungsanlagen aus 2023
-Terrasse mit Garten oder Loggia für jede Wohnung
-PKW Stellplatz für jede Wohneinheit
-gute Wohnungsgrößen für langfristige Vermietbarkeit

Beschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dörpen präsentiert sich dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1992 errichtete Objekt steht auf einem 1.077 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Die erste Einheit verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf rund 71 m². Beide Wohnungen überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Einheiten mit jeweils eigener Loggia das attraktive Wohnangebot.
Hier stehen eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie
eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² zur Verfügung.
Die durchdachten Grundrisse sprechen viele Mieterzielgruppen an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind getrennt ausgeführt, was eine transparente und einfach Abrechnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt, die im Jahr 2023 erneuert.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt rund 22.000 Euro. Aufgrund der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt bietet sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstrichen wird.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jan Trimpe, erreichbar unter 0591 9135-9402.

Lage

Dörpen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dörpen. Mit einer Fläche von rund 98 km² und etwa 7.000 Einwohnern besticht der Ort durch seine ländliche, landwirtschaftlich geprägte Umgebung und eine gute Infrastruktur. Dörpen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 31 sowie den Bundesstraßen B 70 und B 401, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Meppen (ca. 30 km) und Papenburg (ca. 14 km) bieten. Zudem ist Dörpen an das Schienennetz angeschlossen, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders sehenswert sind das Heimathausareal und die über 1.000-jährige „Dicke Linde“, die größte ihrer Art in Europa. Dörpen eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, gut angebundene Heimat suchen.