Die Immobilienschenkung ist eine der persönlichsten Formen der Vermögensübertragung. Wer sein Eigentum bereits zu Lebzeiten an die nächste Generation weitergeben möchte, trifft eine Entscheidung von großer Tragweite – ob im Herzen des Emslandes oder in der Grafschaft Bentheim. Als Ihre Emsländische Volksbank eG (ELVB) begleiten wir diesen Prozess nicht nur als Bank, sondern mit einer spezialisierten Immobilienabteilung, die fest in der Region verankert ist.
Mit unserem dichten Netz aus 27 Filialen und über 430 Mitarbeitern sind wir täglich im Gespräch mit den Menschen vor Ort. Der enge Kontakt zu unseren mehr als 100.000 Kunden verschafft uns einen entscheidenden Wissensvorsprung: Wir wissen genau, wie Immobilien in unserer Nachbarschaft bewertet werden und worauf es bei einer rechtzeitigen Nachlassplanung ankommt.
Von einer Immobilienschenkung spricht man, wenn Eigentum ohne Zahlung eines Kaufpreises übertragen wird, beispielsweise an Kinder oder nahe Angehörige. Diese ist im BGB verankert und erfordert stets eine notarielle Beurkundung sowie die Eintragung im Grundbuch.
Der große Vorteil gegenüber einem Erbe ist, dass eine Schenkung zu Lebzeiten stattfindet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vermögensnachfolge aktiv und selbstbestimmt zu gestalten. Unsere Experten kennen die lokalen Gegebenheiten im Emsland genau und unterstützen Sie dabei, diesen Übergang rechtssicher und harmonisch zu gestalten.
Aus unterschiedlichen Gründen entscheiden sich Eigentümer für eine Immobilienschenkung. Ein wesentlicher Aspekt ist dabei die steuerliche Planung. Durch die Nutzung von Freibeträgen, die alle zehn Jahre erneut gelten, können größere Vermögenswerte schrittweise übertragen werden.
Die Immobilienschenkung ermöglicht darüber hinaus klare Regelungen innerhalb der Familie und kann spätere Erbstreitigkeiten vermeiden. Viele Schenker möchten zudem bereits zu Lebzeiten Verantwortung übertragen, ohne dabei vollständig auf Sicherheit zu verzichten.
Niemand möchte im Alter die Kontrolle verlieren. Aus diesem Grund kombinieren wir in der Beratung Schenkungen häufig mit einem Nießbrauch oder einem Wohnrecht.
Diese Rechte werden im Grundbuch eingetragen. Unsere Makler helfen Ihnen, den Wert dieser Rechte korrekt zu berechnen, da dieser den steuerlichen Wert der Schenkung mindern kann – ein wesentlicher Faktor für Ihr Vorhaben.
Ob Schenkungsteuer anfällt, hängt maßgeblich vom Immobilienwert ab. Hier spielen wir unsere Stärke als regionale Marktführer aus. Wir bieten Ihnen eine professionelle Wertermittlung, die auf echten Marktdaten aus dem Emsland basiert statt auf pauschalen Schätzungen aus dem Internet. Nur eine exakte Wertermittlung durch unsere Makler ermöglicht es Ihnen, die Freibeträge innerhalb der Familie (z. B. für Kinder oder Ehepartner) optimal auszunutzen.
Eine Schenkung erfordert Weitsicht. Was passiert bei künftigen Pflegekosten? Wie können die Ansprüche anderer Angehöriger fair ausgeglichen werden? Durch unsere kurzen Wege im Haus verbinden wir Immobilienexpertise mit der Finanzkraft und Beratungserfahrung einer großen Genossenschaftsbank. Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir, ob eine Schenkung in Ihrer individuellen Situation sinnvoll ist.
Setzen Sie auf die Sicherheit einer Bank, die seit Generationen im Emsland verwurzelt ist. Die Immobilienexperten der Emsländischen Volksbank eG unterstützen Sie mit umfassender Marktkenntnis und persönlicher Beratung.
Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren, um die Freibeträge optimal zu planen? Dann lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Zukunft sprechen! Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin in einer unserer 27 Filialen.
