Landwirtschaftliche Flächen kaufen: Das ist zu beachten
Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen ist ein komplexes Unterfangen, bei dem eine Vielzahl von rechtlichen, wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten berücksichtigt werden muss.
Vermietete Immobilien verkaufen: Das müssen Sie beachten
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist komplexer als der eines leerstehenden Objekts. Als Eigentümer stehen Sie vor speziellen Herausforderungen, aber auch attraktiven Chancen, die eine sorgfältige Vorbereitung erfordern. Um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten, ist fundiertes Wissen über die rechtlichen, steuerlichen und praktischen Rahmenbedingungen unerlässlich.
1. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und Mieterrechte
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie haben die Rechte der Mieter oberste Priorität. Das bestehende Mietverhältnis bleibt auch nach dem Eigentümerwechsel bestehen – der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrages ein.
- Eine gründliche Prüfung der Mietverträge und Zusatzvereinbarungen ist zwingend erforderlich.
- Es empfiehlt sich, die Mieter frühzeitig über den Verkaufsprozess zu informieren, um eine Basis des Vertrauens und Kooperation zu schaffen.
2. Steuerliche Auswirkungen des Verkaufs
Die steuerliche Betrachtung spielt eine zentrale Rolle. Veräußerungsgewinne aus Immobilien, die nicht selbst genutzt wurden, sind einkommensteuerpflichtig, wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren nicht eingehalten wird. Klären Sie Ihre individuelle steuerliche Situation unbedingt mit einem Steuerberater. So vermeiden Sie finanzielle Überraschungen und können Möglichkeiten zur Steueroptimierung (z.B. durch Sonderabschreibungen) gezielt prüfen.
3. Attraktive Präsentation trotz Vermietung
Auch wenn die Immobilie vermietet ist, ist eine professionelle und ansprechende Präsentation entscheidend, um die Zielgruppe zu überzeugen. Setzen Sie auf professionelle Fotografie, aussagekräftige Grundrisse und gegebenenfalls einen virtuellen Rundgang. Eine präzise Wertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten ist die Basis, um einen marktgerechten und realistischen Angebotspreis festzulegen.
4. Den idealen Käufer identifizieren
Bei vermieteten Objekten ist eine zielgruppenorientierte Ansprache besonders wichtig. Der Fokus liegt oft auf Kapitalanlegern. Interessenten legen Wert auf die Rendite und die Bonität der aktuellen Mieter. Im Rahmen der Interessenten Prüfung sollte daher eine sorgfältige Bonitätsprüfung durchgeführt werden, um die Zahlungsfähigkeit und Seriosität des künftigen Eigentümers sicherzustellen.
Kompetente Begleitung durch die Emsländische Volksbank eG
Das Team der Emsländischen Volksbank eG begleitet Sie kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie. Mit unserer regionalen Verbundenheit und überregionalen Vernetzung bieten wir Ihnen eine individuelle und umfassende Beratung. Von der Wertermittlung bis zum Notartermin stehen wir Ihnen im gesamten Verkaufsprozess zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihre Immobilie im Emsland und darüber hinaus.
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